overzicht

Levering verhuurd vastgoed vrij van BTW?

Een zeer interessante rechtelijke uitspraak over BTW en projectontwikkeling.

Gepubliceerd: 01-07-2022

Een projectontwikkelaar verbouwt een kantoorpand tot 77 appartementen en gaat deze direct vrijgesteld van BTW verhuren. De BTW op de stichtingskosten is daarom grotendeels niet aftrekbaar. Na enkele maanden wordt het pand met winst verkocht aan een belegger. De vraag is of deze overdracht belast is met BTW of niet.

Algemeenheid van goederen
Als sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen is de transactie vrij van BTW. De koper wordt dan dus niet geconfronteerd met niet aftrekbare BTW op de koopsom. De winst op de transactie blijft voor de projectontwikkelaar vrij van BTW.

Nu de voorbereiding van de verhuur is gestart en de verhuurovereenkomsten (deels) zijn aangegaan vóórdat de belegger zich had aangediend, is de rechter van oordeel dat op dat moment sprake was van de exploitatie van een vermogensbestanddeel om er duurzaam opbrengst uit te verkrijgen. De onderneming van de projectontwikkelaar bestond op het moment van verkoop uit het verhuren van 77 appartementen met alle daarmee samenhangende activiteiten en verplichtingen. Niet relevant is de, al dan niet al net zo lang bestaande, intentie van de projectontwikkelaar het gebouw op enig moment te verkopen.

Volgens de rechter is daarom sprake van de overgang van een algemeenheid van goederen. De transactie is dus vrij van BTW. Het verhuurde complex vormde immers een economische activiteit die de projectontwikkelaar daadwerkelijk uitoefende, hij bezigde het gebouw en de daarbij behorende overeenkomsten dus in zijn BTW-onderneming. Hierbij is van belang dat er sprake was van 77 appartementen, die werden verhuurd en dat de huurovereenkomsten inhielden dat de verhuurder – eerst de projectontwikkelaar en daarna de belegger – verschillende (service)verplichtingen had. De rechter acht aannemelijk dat de belegger deze onderneming heeft voortgezet.

Tip: Een belangrijke uitspraak voor projectontwikkelaars. Neem contact op met uw adviseur als u zich afvraagt of deze uitspraak gevolgen heeft voor uw onderneming.    

https://www.accountantsportal.nl/feed/item/887b048b145b4f1b0d345b5e67e7e1c3/2022-06-levering-verhuurd-vastgoed-vrij-van-btw

Bron: Accountantsportal

Overig nieuws


30-12-2022 - Werken met en als zelfstandige
30-12-2022 - Hoofdlijnen tegemoetkoming energiekosten MKB
30-12-2022 - Maximale huurverhoging vrije sector
30-12-2022 - Belastingwijzigingen 2023
16-12-2022 - Vragen over betaald ouderschapsverlof
16-12-2022 - Opmerkelijke belastingconstructies
16-12-2022 - Overuren verplicht uitbetalen?
16-12-2022 - Voorkom einde jubelton
12-12-2022 - Maximumprijs warmtenet flink omhoog: wie veel verbruikt is de klos
02-12-2022 - Verhoogde vrije ruimte en renteloze lening
02-12-2022 - Kerstpakketten in de werkkostenregeling
02-12-2022 - Vastgoed in Box 3
02-12-2022 - UBO-register tijdelijk op slot
18-11-2022 - Reconstructie rittenadministratie
18-11-2022 - Werkgever betaalt werkkleding
18-11-2022 - Weer proefprocedures Box 3
18-11-2022 - Extra maatregelen voor MKB
04-11-2022 - Loon over vakantiedagen tijdens ziekte
04-11-2022 - Werknemer uit Oekraïne?
04-11-2022 - Geen navorderingsaanslag over 10,5 miljoen
04-11-2022 - Keuzevermogen vastgoedbedrijf
21-10-2022 - Elektrische fiets met aftrek specifieke zorgkosten
21-10-2022 - Update handreiking fiets van de zaak
21-10-2022 - Mondelinge aanzegging toch geldig?
21-10-2022 - Tegemoetkoming energiekosten MKB
07-10-2022 - Gebruikelijk loon DGA tijdsevenredig?
07-10-2022 - Minuren corona ten laste van overwerkuren?
07-10-2022 - Ruimer uitstelbeleid Belastingdienst
07-10-2022 - Minimumloon stijgt met 10,15 procent
22-09-2022 - Geen bezwaar, rechtsherstel Box 3?
22-09-2022 - Belastingplannen Prinsjesdag: DGA

Contact


  • Lakerveld administraties en belastingen
  • Dorpsstraat 39
  • 1121 BV Landsmeer
  • info@lakerveldab.nl

 


Downloads Lakerveld administraties en belastingen:
Algemene voorwaarden
Privacyverklaring

Laat een bericht achter


Copyright 2023 - Lakerveld administraties en belastingen
Inloggen | Ziber Website | Design by Het Werkt, Idee & Ontwerp